疫情居家期间，让很多人意识到了房子对于家的重要性。对大部分人来说要住一辈子的房子，麦田房产在此强烈建议，选购时尽量避开这三种!

1、没有房本的房子

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件，没有房产证的房子是不能进行买卖交易的，没有房本也就无权对房子进行处置。

虽然我们在签合同时会写明“卖方拿到房产证或是具备转让条件”，但由于卖方没有房本也就没有转让房屋的权利，所以房屋买卖合同是无效的。哪怕你后续拿到房本，也不能排除在此之前可能会出现一房多卖的情况。

2、开发商五证不全的新房

五证不全的楼盘不仅无法办理正常的贷款，还办不出产权证，连签订的预售合同都无效，因为即使你付了钱、签了预售合同，也不能在房屋所在地的房地产管理部门做网上合同备案登记。

在此提示：开发商五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

3、小产权房

小产权房因为没有国家认可的正规房产证，银行基本不会批贷。而且这种房子一般由土地所在乡政府开发，房屋质量、售后及入住后的物业管理都难以保证。更没有国家认可的各种证件，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

(新媒体责编：pl0902)